Vi er på vej ind i højsommeren, så vi tager lige temperaturen på låneomlægninger med eksempler hvor lån med 27 års restløbetid omlægges til samme løbetid.
Når man omlægger lån til en højere rente, falder gælden men man betaler mere i renter og afdrager langsommere i starten. Derfor spises startgevinsten langsomt op, og i oversigten kan man se, hvor lang tid der går før der er break-even.
I eksemplerne er den sidste omlægning til lavere rente. Her stiger gælden, men man betaler mindre i rente og afdrager hurtigere i starten. Her viser break-even hvor lang tid der går, før den ekstra gæld er sparet med lavere renter og større afdrag.
Fordi mange ejendomme er steget i værdi, og gælden falder når man konverterer til højere rente, får man en lavere bidragssats. I eksemplerne ovenfor er der taget højde for, at Totalkredit giver en løbende rabat på bidrag på p.t. 0,25%. Ordningen startede i 2017 og er løbende blevet forlænget. Foreløbig til og med 2028.
Hvis man laver samme sammenligning med nuværende lån i Realkredit Danmark som flyttes til Totalkredit, kan man mærke kundekronerne i større grad, da man ikke får en lignende rabat i Realkredit Danmark.
Beregningerne er lavet med aktuelle morgenkurser i Totalkredit den 24.6.2025.
Hvis vi skal regne på dine muligheder, skal du bare ringe til os på telefon
3336 4006 eller skrive til realkredit@faster.dk.
Leave a Reply