I går gennemførte vi her på falderebet før opsigelsesfristen 30.1.2026 en låneomlægning fra 5% lån til 4%:
Gælden steg fra 1.875.000 kr. til 1.911.000 kr.
Nettoydelsen faldt med 7.900 kr. det 1. år og 253.000 kr. i alt
Break-even var efter 2,25 år.
En omlægning lige efter bogen med et kurstab på kun 0,45, men hvad nu hvis kunden i stedet ville vente på at renten kom ned på 3% til samme kurs?
Hvis det skete efter 1 år, ville nettoydelsen falde til 95.600 kr. eller 7.200 kr.
ekstra.
Hvis det skete efter 2 år, ville nettoydelsen falde til 96.200 kr. eller 6.600 kr.
ekstra.
Men hvad nu, hvis renten ikke kommer ned på 3% og man bliver i 5%?
Renteudgiften ville være 18.800 kr. større i 1 år og 37.500 større i 2 år
Afdraget ville være 6.200 kr. mindre i 1 år og 12.300 mindre i 2 år.
Hvis man i stedet vælger at omlægge til 4% som vi gjorde, og så efterfølgende omlægger igen til 3%, hvis muligheden opstår:
3% lånet ville være henholdsvis 28.000 kr. og 21.000 kr. større efter 1 eller 2
år fordi der er omkostninger til 2 omlægninger i stedet for 1.
De samlede nettoydelser ville blive på henholdsvis 2.833.000 kr. og
2.848.000 kr. i stedet for 2.798.000 kr. eller 2.830.000 kr. med kun
1 omlægning efter 1 eller 2 år. Altså en ekstra gæld på 35.000 kr. eller 18.000 kr. i forhold til kun at lave en omlægning direkte til 3%.
Hvis man venter og ikke får omlagt til 4% kan man risikere, at renterne ikke falder, men stiger tilbage til 5% så man helt går glip af gevinsten ved at omlægge til 4% nu.
Altså de 253.000 kr. som er den samlede nettobesparelse ved at omlægge nu.
Og man har så samtidig heller ikke muligheden for at omlægge tilbage til 5%:
Omlægning fra 4% til 5% efter 1 år ville give en ny restgæld på 1.792.000 kr.
Omlægning fra 4% til 5% efter 2 år ville give en ny restgæld på 1.756.000 kr.
Til sammenligning ville gælden på det nuværende 5% lån være henholdsvis
1.844.000 kr. og 1.812.000 kr. eller 52.000 kr. og 56.000 kr. større.
Ring på telefon 3336 4006 eller skriv til realkredit@faster.dk hvis vi skal regne på dine muligheder. Også selvom vi kommer forbi opsigelsesfristen.
Leave a Reply