Kun halvdelen af boligejerne konverterer lån

Nationalbanken har udgivet en rapport om muligheden for at nedkonvertere realkreditlån med fast rente. 2 af hovedbudskaberne er:

Boligejernes finansielle robusthed kunne styrkes, hvis flere reagerede på et incitament til nedkonvertering.

Omfanget af nedkonverteringer kan forudsiges for forskellige scenarier af fremtidig renteudvikling.

Derudover vises i rapporten en oversigt over potentielle besparelser, som er opdelt efter boligejernes indtægtsgrupper og man kan se, at de største besparelser kan opnås af boligejerne i den laveste indtægtsgruppe. Gældsserviceringsgraden som nævnes, er et udtryk for, hvor stor en andel af indkomsten der bruges på at betale renter og afdrag, og i oversigten kan andelen så reduceres med mere end 5% i den laveste indtægtsgruppe og lidt mindre i de øvrige.

Problemet er, at rapporten har været meget længe undervejs, da beregningerne viser besparelserne, hvis boligejerne omlagde deres lån i  2019-2020, hvor renten var nede i 0,5% – 1% på fastforrentede lån.

Rapporten omtaler kun muligheden for at nedkonvertere lån, og det skyldes nok at det er den lånekonvertering som er nemmest at forstå, fordi budskabet er at man får en lavere rente og dermed en lavere låneydelse.

Men hvis man ser lidt længere til højre på kurven, kan man se, at muligheden for at omlægge til 1% lån er udløbet for længe siden. Aktuelt er renten på lån med 30 års løbetid 4%, og det betyder, at hvis man er i den gruppe som ikke fik omlagt til 1% lån, så har man muligheden for at konvertere til højere rente nu. Her får man en lavere gæld og så er man klar til at nedkonvertere, hvis renten senere falder til 3% eller lavere. Og dermed sikre den finansielle robusthed, som Nationalbanken kalder det.

Og hvis du i dag har 5% lån, kan lånet konverteres til 4% rente nu. I Nationalbankens termer, skal du altså reagere nu, hvis du ønsker at styrke din finansielle robusthed.

I FasterOikos kan vi rådgive dig om konvertering af lån, og deltager du i vores koncept Aktiv Gældspleje kan vi løbende beregne resultatet af alle dine omlægninger. Og Aktiv Gældspleje koster ikke ekstra.

Du kan læse Nationalbankens rapport her.

Hvis du vil høre om dine muligheder, kan du skrive  til realkredit@faster.dk eller ringe på telefon 3336 4006.