Konverteringsudsigten ser i øjeblikket god ud. I USA har præsidenten længe forsøgt at presse centralbanken til at nedsætte renten. F.eks. ved helt åbent at sige, at han vil fyre direktøren for centralbanken, hvis han ikke gør det. Men både pres og trusler er prellet af på centralbankdirektøren fordi han vil være sikker på, at økonomien ikke bliver overophedet. Nu er der netop kommet nye nøgletal for antallet af nye jobs i USA og de skuffede, så nu er vejen måske banet for lavere renter i USA så alle kan redde ansigt.
Og normalt vil lavere renter i USA smitte af på boligobligationerne i Danmark.
I avisen i dag skrives der allerede om muligheden for at omlægge 5% lån til 3,5%, fordi 4% obligationen i Totalkredit lukkede i går, men der er nu et stykke vej endnu.
De forstyrrende elementer i udsigten er, at kursen på 3,5% stadig vil øge gælden til mere end de normale pejlemærke for hvornår en omlægning kan anbefales. Samtidig er vi stadig langt fra den næste termin, hvortil man kan opsige 5% lånene. Man skal lige nu betale differencerenter i 122 dage og det får den nye gæld til at vokse ekstra. Venter man til 31.10 som er næste opsigelsesfrist skal man betale i 61 dage. Så ”dårlig” kurs og differencerenter er lidt i vejen i øjeblikket. Hvepsen på billedet er kun aktuel i Valby, og er en lille intern ting i FasterOikos.
Selvom 4% obligationen lukkede i Totalkredit, kan man stadig omlægge til 4% lån.
Så kan man bruge obligationen med mulighed for afdragsfrihed og så blot fravælge muligheden.
I skemaet viser vi nogle eksempler på omlægningsmuligheder nu, hvis kursen på 3,5% lånet stiger med 2 point og hvis omlægningen udskydes til 31.10.
Man skal naturligvis regne på egne tal, og det hjælper vi med. Ring på telefon 3336 4006 eller skriv til realkredit@faster.dk hvis vi skal rådgive dig.
Leave a Reply